Der aktuelle Immobilienmarktbericht München Giesing 2011-2012

Der Verkauf von Eigentumswohnungen in Giesing bleibt auf hohem Niveau, besonders der Erwerb von Neubauwohnungen war 2011 im Stadtbezirk Obergiesing-Au wieder sehr stark.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht München Giesing 2011-2012

Altbau in Giesing

Geschichtliches: Giesing wurde im Jahre 790 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Durch die Nähe zur Stadt München wurde Giesing im Mittelalter eine Zuflucht für Tagelöhner, die in der Stadt kein Wohnrecht hatten. 1818 wurde Giesing eine eigenständige Gemeinde und 1854 zu München eingemeindet. Im Jahre 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching. In München Obergiesing wohnen ungefähr 48.000 Einwohner, 16% davon sind älter als 65 Jahre, 1.800 sind arbeitslos. Das bauliche Erscheinungsbild stellt sich in Obergiesing nicht einheitlich dar. Einfamilienhäuser, sowie kleine Siedlungen auf der einen, mehrgeschossige Wohnungen/Wohnblocks auf der anderen Seite. Untergiesing-Harlaching hat heute etwa um die 48.000 Einwohner, Untergiesing alleine ca. 35.000 Einwohner.
Objekte in Giesing werden laut Immobilienmaklern in München normalerweise unter Unter- und Obergiesing inseriert. Aus diesem Grund erfolgt hier auch eine separate Betrachtung. Im Bereich der Häuserkäufe gab es in Obergiesing im laufenden Jahr 2012 insgesamt 28 Angebote, in Untergiesing hingegen 63. Das Gros der Häuserangebote in Obergiesing waren Einfamilienhäuser, sowie Doppelhaushälften. Die Immobilienpreise lagen hier zwischen ca. Euro 400.000,- u. 800.000,-. In Untergiesing hingegen waren die Wohngebäude erheblich teurer. Dort fand man Immobilienpreise von ca. EUR 400.000,- bis EUR 1.600.000,- vor. Bei allen hier im Artikel genannten Preisinformationen handelt es sich um durchschnittliche Quadratmeterpreise und ca. Immobilienpreise, um eine vereinfachte Darstellung zu ermöglichen. In Untergiesing fand man auch 18 Villen und Bungalows in einem Preisbereich von durchschnittlich 1.700.000,- Euro. Auffallend ist, dass im hochpreisigen Marktsegment die Privatangebote rar oder gar nicht vorhanden sind und die Immobilienmakler aus dem Großraum München dieses Marktsegment beherrschen.
Laut Rainer Fischer Fischer, Immobilienmakler aus München-Neuhausen werden auch bei den Eigentumswohnungen die meisten Angebote unter Ober- und Untergiesing inseriert, nicht unter dem “Überbegriff” Giesing. Im Gebiet von Obergiesing gab es im laufenden Jahr insgesamt 233 Angebote von gebrauchten Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.867,-. Neubauobjekte lagen beim Quadratmeterpreis im Mittel bei EUR 5.209,-. Dagegen lagen in Untergiesing die Bestandsimmobilien bei EUR 4.770,- Quadratmeterpreis und Neubauten bei ca. EUR 6.412,-. Es gab 259 Gebrauchtangebote und 15 Neubauobjekte, die von Immobilienmakler in München oder von Privat angeboten wurden.
Im Jahr 2011 wurden 476 Bestandwohnungen in Untergiesing-Harlaching verkauft und 50 Neubaueigentumswohnungen notariell beurkundet. Somit liegen die Verkaufsstatistiken knapp unter dem Niveau von 2010. Es gab 24 Verkäufe von Grundstücken für Wohnbebauung, ebenso wurden 33 Häuser verkauft. In Obergiesing-Au wurden 2011 502 bestehende Eigentumswohnungen verkauft, sowie 369 Neubauwohnungen. Das ist ebenfalls ein leichtes Minus. 19 Grundstücke fanden neue Eigentümer und 9 Ein-, bzw. 9 Mehrfamilienhäusern erging es ebenso. Die Preisspanne ist natürlich groß. Um einen Einblick in die Verkaufspreise auf eine vereinfachte Art und Weise zu bekommen, gehen wir bei Giesing einfach mal pauschal von einer mittleren-guten Wohnlage aus. Unter dieser Annahme ergeben sich folgende Preise (jeweils +/-20%): für Neubauobjekte Quadratmeterpreise um die EUR 4.500,-, 80er Jahre Quadratmeterpreise um die EUR 3.100,- und 60er/70er Jahre Quadratmeterpreise um die EUR 2.750,-. “Natürlich sind aufgrund der Nachfrage die Immobilienpreise in München Giesing im ersten Halbjahr 2012 um weitere ca. 3-5 % gestiegen.”, so der Immobilienmakler Rainer Fischer aus München, Neuhausen.
Quellen: Wikipedia: Giesing, Untergiesing, Obergiesing, Harlaching; Immobilienscout24.de, COSMOS RVM-Manager Quartal 01/09, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, Acxiom Berechnungen; aktuell verfügbarer Zeitstand (wenn nicht anders angegeben): COSMOS Quartal 01/09, muenchen.de, Statistisches Amt München (Stand: 2008). Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Quelle: Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Giesing aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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