In Milbertshofen-Am Hart ist der Angebotsmarkt für Häuser und Wohnungen teils stark geschrumpft. Standen 2011 noch 905 Wohnungen zum Verkauf, waren es 2012 nur noch 755. Bei Häusern sank die Zahl der Angebote von 138 auf 88 Objekte.
Milbertshofen und Am Hart sind Stadtteile im Norden Münchens. Zusammen bilden sie den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Urkundlich wird Milbertshofen erstmals im Jahr 1149 erwähnt. Im Jahr 1910 wurde Milbertshofen der Status einer Stadt zuerkannt. Die Eingemeindung nach München erfolgte 1913. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gelände des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbeflächen finden sich neben Mietwohnanlagen, häufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten und Zweiten Weltkrieges, sowie Einfamilienhausgebieten. Inzwischen ist Milbertshofen städtebaulich aufgewertet worden. Alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagelände, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Häusermarkt Milbertshofen-Am Hart: Der Häusermarkt zeigt sich recht überschaubar. Unter den Bestandsbauten fanden sich u. a. 52 Einfamilienhäuser, bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.400 EUR lagen, im Angebot. Des Weiteren waren auch 9 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen von rund 3.500 EUR und 9 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.800 EUR. Neubauten gab es dagegen kaum. Insgesamt 8 Objekte, darunter 5 Doppelhaushälften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.900 EUR. Neu gebaute Einfamilienhäuser waren keine angeboten.
Wohnungsmarkt Milbertshofen-Am Hart: Freundlicher zeigte sich der Wohnungsmarkt. Betrachtet man die Angebote für Bestandswohnungen, so finden sich 597 Eigentumswohnungen, die zu Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR inseriert waren, 32 Dachterrassenwohnungen zu rund 4.800 EUR/m², 10 Penthäuser zu ca. 4.500 EUR/m² sowie 15 Maisonettes zu etwa 3.400 EUR/m². Angebote für Neuwohnungen waren klar dominiert von Eigentumswohnungen. 96 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 5.200 EUR waren annonciert.
Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Milbertshofen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Milbertshofen-Am Hart als durchschnittliche Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 4.800 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.
„Milbertshofen bietet zwischenzeitlich eine gute Infrastruktur und liegt auch noch relativ zentral, mit Tuchfühlung zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum kam auch zusätzliches, zahlungskräftiges Publikum hinzu. Je nach Lage schwanken die Immobilienpreise auch innerhalb Milbertshofens sehr stark.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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