Die Preise in Starnberg haben sich in den letzten 7 – 8 Jahren praktisch verdoppelt. Der Angebotsmarkt zeigt sich stark rückläufig.
Starnberg liegt etwa 20 km südwestlich von München. Mit seinen gegenwärtig knapp 23.000 Einwohnern liegt es laut GfK Marktforschung seit vielen Jahren an der Spitze der Kaufkraftstatistik. In Starnberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine S-Bahn Verbindung nach München sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebiet um den Starnberger See ist ein beliebtes Erholungsziel für Einheimische und Gäste vor allem aus dem Großraum München. Starnberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot bzgl. Kultur, Freizeit und Sport sowie Schulen und Bildung.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Starnberg, (Angebotspreise: November 2017 – November 2018):
Häusermarkt Starnberg:
Die erfassten Häuserinserate für Starnberg addierten sich im letzten Jahr auf 204 Verkaufsangebote für gebrauchte Häuser und 61 neu gebaute Häuser ab dem Baujahr 2017. Preislich waren die Unterschiede zwischen Neu- und Bestandsobjekten im Allgemeinen nicht groß. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Starnberg bei gut 8.000 EUR pro m², große Villen erreichten im Schnitt 9.500 EUR pro m², für Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Mittel etwa 6.000 EUR pro m². Ein letztlicher durchschnittlicher Kaufpreis für Häuser in Starnberg ist allerdings schwer anzugeben. Es gab beispielsweise viele Häuser, für die ca. 1 bis 2 Mio. EUR verlangt wurde, in geringerer Zahl aber, besonders bei Einfamilienhäusern und Villen, einige Objekte, die mit entsprechend großer Wohn- und Grundstücksfläche z. B. auch weit über 5 Mio. EUR anzutreffen waren. Doppelhaushälften lagen im Schnitt bei knapp 1 Mio. EUR, Reihenhäuser ähnlich.
Wohnungsmarkt Starnberg:
Für Wohnungen gab es 116 Inserate gebrauchte und 27 für neu gebaute Wohnungen. Für gebrauchte Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei etwa 5.800 EUR pro m², für neue Wohnungen im Schnitt bei etwa 9.800 EUR pro m². Statistisch hatte eine gebrauchte Eigentumswohnung in Starnberg 93 m² und kostete im Angebot ca. 545.000 EUR. Gewöhnlich reichten die Wohnungspreise für Wohnungen bis ca. 1,3 Mio. EUR, Einzelobjekte und einige sehr große Wohnungen erreichten aber auch 2 – 3 Mio. EUR und darüber hinaus.
Grundstücke in Starnberg:
Unter der Rubrik Wohnbaugrundstück gab es 61 Angebote, der Quadratmeterpreis lag bei durchschnittlich ca. 1.400 EUR pro m².
„Starnberg sticht nicht nur durch den See und hohe Dichte an luxuriösen Fahrzeugen heraus. Es gibt hier viel zu erleben. Starnberg hat gute Schulen und bietet sehr viele sportliche Aktivitäten.“, sagt Immobilienmakler München Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien in der Nymphenburger Straße in München Maxvorstadt.
Quellen: Wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München bzw. Starnberg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
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Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
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email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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