Weil Investoren, Privatinvestor wie Instutioneller Investor, ihr Geld in der Euro-Schuldenkrise in Sicherheit anlegen wollen, steigen die Preise für Wohnraum. War vor einigen Jahren die Wohnimmobilie eher ungefragt, hat sich die Erkenntnis durchgesetzt dass der Grundanspruch des Menschen zu Wohnen ein Garant für dauerhafte Nachfrage sein wird. Die Wohnimmobilie erlebt eine fast unglaubliche Renaissance in ganz kurzer Zeit. Das Angebot hinkt deutlich der Nachfrage hinterher. Folge: steigende Preise
Dies sind alles hocherfreuliche Nachrichten für Projektentwickler und alle diejenigen welche ihre Immobilie veräußern wollen. Doch schon gibt es ein kleines Problem: Wenn es am Wohnimmobilienmarkt gut läuft, dann dauert es nicht lange bis jemand das Wort „Immobilienpreisblase“ in den Mund nimmt. Und das bedeutet Stress – zumal Immobilienblasen nach den Erkenntnissen der Vergangenheit die Angewohnheit haben, sich meistens erst mit ihrem Platzen als solche zu erkennen zu geben.
Christian Dreger vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) hat unmittelbar nach der Finanzkrise 2008 und 2009 im Auftrag des Bundesfinanzministeriums ein Frühwarnsystem für Preisblasen entwickelt.
Nach Analyse der Daten gibt es ein Ergebnis: Keine Immobilienpreisblase in Deutschland
Entscheidend ist daß kaufwillige Immobilienkäufer sich ihr eigenes Urteil bilden und ihre Kaufentscheidung nicht von eher globalen Studien abhängig machen. Als gutes Beispiel zeigt sich dies am Immobilienmarkt in Ballungszentren wie Hamburg, Berlin und München. Berlin in Summe zeigt keinerlei Überhitzungstendenzen, wohl aber einige Stadtviertel. Bewegen sich die Preise pro Quadratmeter Marzahn, Neu Köln im Bereich von EUR 1.000, sieht es in Charlottenburg, Grunewald und Mitte schon wieder ganz anders aus: EUR 6.000 – 8.000 sind eher die Regel als die Ausnahme.
In Hamburg beispielsweise zeigen sich bereits erste Ermüdungserscheinungen. Das Preisniveau ist über das gesamte Stadtgebiet verteilt etwas homogener und auf hohem Niveau. Wasserlage in den Elbvororten und an der Alster ist schon seit jeher deutlich nachgefragter und erzielt nach wie vor Spitzenpreise. Insbesondere in aktuellen Projekten in Alster- und Elblage zeigt sich dass die Käufer nicht mehr gewillt sind für ein Appartement in einem Mehrfamilienwohnhaus, zwar in bevorzugter Lage und luxuriöser Ausstattung, Preise pro Quadratmeter von bis zu EUR 12.000 zu bezahlen. Folge ist dass der Vertrieb eher schleppend läuft und Leerstand nach Fertigstellung zu erwarten ist. Zugeben würde das natürlich Niemand.
Sind die Preisentwicklungen in den Metropolen schon sehr beeindruckend, tritt bei Ferienimmobilien bereits Irrationalität ein: Markus Gildner: Die Ferienimmobilie als Investment
Entscheidend bei der persönlichen Beurteilung von Investmentgelegenheiten ist die Betrachtung inwieweit sich die Kosten (Zins, Tilgung und Instandhaltung) in Zukunft durch nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen decken lassen. Selbst Eigennutzer sollten sich die Frage stellen, denn es könnte sein dass irgendwann vermietet wird oder werden muss und dann gewinnt diese Fragestellung wieder Aktualität. Bitte beachten Sie grundsätzlich immer folgende Überlegungen: Markus Gildner: Die Wohnimmobilie als Kapitalanlage
Werden die Metropolen langsam zu teuer rückt der Blick auf die größeren Städte in der zweiten Reihe. Wie schon berichtet gefällt mir persönlich gut die Region Nordbayern: Markus Gildner: Nordbayern der hidden Champion!?
Mehr über Immobilien als Investment lesen Sie hier: Markus Gildner’s Value Investing
Die SOLGÅRDEN GmbH ist eine kleine, feine und Familien-geführte Projektentwicklungsgesellschaft für Wohnimmobilien auf hohem Niveau. Urbanes Wohnen im Grünen, für die moderne Familie ist unser Konzept. Die persönliche Note und die Leidenschaft für ausgefallene Architektur, in Verbindung mit nachhaltigem Bauen machen den Unterschied.
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