Rekordpreise für neue Luxuswohnungen in Stuttgart
Eigentumswohnungen kosten in der Regel mindestens 5000 Euro
Run auf größere Renditeobjekte
Baugrund eher in der Region verfügbar
Für Kapitalanlager sind die Innenstadtlagen wie etwa Stuttgart-West oder -Süd oder das Heusteigviertel weiterhin ein Muss, weil hier die Nachfrage auch in Zukunft anhalten wird und eine gute Rendite zu erwarten ist. Sowohl gutverdienende junge Paare schätzen diese Lagen, aber auch Senioren, die wieder city-nah wohnen wollen und sich teure Mieten leisten können. An Neubauflächen hat Stuttgart aktuell so gut wie keine größeren Flächen verfügbar. Zwar entstehen am Neckarpark 600 Wohnungen, außerdem auf dem ehemaligen Messeparkplatz am Killesberg 200 und 225 auf dem Olgaareal im Westen – allerdings größere Miet- und ETW-Einheiten. Private Bauherren können sich für kleinere Flächen in Stammheim und Mühlhausen bewerben. Wer selbst bauen will, muss sich in einer der 179 Kommunen im Großraum Stuttgart umsehen, wo großzügiger neue Bauflächen ausgewiesen werden.
Mietpreisentwicklung im Großraum Stuttgart
In der Metropole viel zu wenig neue Wohneinheiten
Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft bescheinigte 2016 Stuttgart nach Berlin den geringsten Wohnraum in Deutschland zu schaffen – nur 27 Prozent des Bedarfs. Die Stadt und ihr grüner OB Fritz Kuhn peilen derzeit 1.800 Einheiten pro Jahr an. Würde dies gelingen, wären es dennoch nur 35 Prozent des realen Bedarfs. Wohnungsmarktprofis fordern daher schon lange eine stärkere innerkommunnale Zusammenarbeit bei der Schaffung von Wohnraum. Innerhalb einer solchen „Metropolregion“ könnten mehr Synergien bei Bau, Verkehr und Infrastruktur entstehen. Die Preisentwicklung für Stuttgart udn Umgebung wird davon wenig beeinflusst, sie könnte jedoch etwas moderater ausfallen, so dass mehr Bürger die Chance auf Wohneigentum in Stuttgart und Region erhalten.
Fazit: Immobilienanlagen in Stuttgart lohnen
Die Experten für den Stuttgarter Wohnungsmarkt sind auch für die Zukunft optimistisch, was die Wertentwicklung von Immobilien am Standort betrifft. Selbst wenn alle Neubau-Projekte und Nachverdichtungen abgeschlossen sind und auch in den Nachbargemeinden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden – in den nächsten Jahren werden Menschen weiterhin in Stuttgart hochwertige bzw. modernisierte und barrierefreie Wohnungen und Häuser zur Miete, zum Kauf oder als Kapitalanlage suchen. Die Preisentwicklung für Stuttgart udn Umgebung bleibt somit im positiven Bereich.
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